Бюджет ремонта квартиры: как посчитать и где в нём дизайн-проект

Бюджет ремонта считают из четырёх частей: дизайн-проект (обычно 8–12% от общей суммы), строительные работы, черновые и чистовые материалы, мебель с техникой. Сверху — резерв 10–15%. Большая часть перерасхода возникает не из-за роста цен, а из-за решений на объекте, переделок и позиций, которые никто не внёс в список. Хороший бюджет — это прежде всего хороший список.

Цена ремонта за м² слишком разная по странам, чтобы назвать одну цифру. Неизменна структура, о ней и статья.

Из чего состоит бюджет ремонта

Доли работ, материалов и мебели зависят от страны и выбора сильнее, чем от любого обещания дизайнера. Доля проекта и резерв — две цифры, на которые можно опереться.

Пример. В квартире 82 м² в Киеве кухня поднята до потолка, техника ушла за фасады, подсветка идёт под верхними шкафами — верхний свет над кухней не понадобился. Каждая такая позиция есть в спецификации, поэтому её можно посчитать заранее.

Куда на самом деле утекают деньги

Решения на объекте. Прораб спрашивает, где розетка. Вы угадываете по телефону из другого города. Умножьте на сто.

Переделки. Кухня приехала и не встала, потому что стену заштукатурили на 3 см толще. Поддон душа не попал в раскладку плитки. Каждая правка мелкая, вместе они и есть перерасход.

Забытые позиции. Никто не внёс в список плинтусы, дверные ручки, вентиляционные решётки, терморегулятор тёплого пола. Их покупают в конце, в спешке и дорого.

«Раз уж начали». «Давайте заодно и…» — каждый раз без чертежа и без новой цифры.

По нашему опыту, ремонт без проекта нередко выходит на 20–30% дороже плана. Эта цифра складывается в основном из четырёх пунктов выше, а не из инфляции.

Почему без проекта бюджет не посчитать

Смета точна настолько, насколько точен список за ней. Проект этот список и создаёт:

• Чертежи дают бригаде точные объёмы: метры стен, квадратные метры плитки, число розеток. Сметы разных бригад становятся сравнимы.
• Спецификация с артикулами даёт цену каждой позиции до покупки. Видно итог, и видно, где можно заменить на дешёвый аналог без потери.
• Визуализации — вы утверждаете результат до трат, и на стройке меньше «давайте переделаем».

Стоимость проекта видна сразу. Экономия — это проблемы, которые не случились, поэтому её легко недооценить.

Пример расчёта

Квартира 80 м² по нашим ценам:

• Базовый проект (планировки и визуализации всех комнат): 80 × 35 € = 2 800 €
• Полный проект (плюс чертежи и спецификация): 80 × 50 € = 4 000 €

Если 4 000 € — это около 10% ремонта, весь ремонт — около 40 000 €. Перерасход 20% — это 8 000 €, вдвое больше проекта. Но арифметика работает, только если проектом пользуются: бригада считает по чертежам, закупка идёт по спецификации.

Как составить бюджет, по шагам

1. Зафиксируйте объём. Какие стены переносятся, где полный ремонт, что остаётся.
2. Получите планировку. Пока объём не нарисован, его нет.
3. Выберите отделку в трёх ценовых уровнях для крупных позиций: пол, плитка, кухня. По комнатам, а не на всю квартиру.
4. Получите сметы по чертежам минимум от двух бригад.
5. Посчитайте спецификацию по позициям.
6. Добавьте резерв 10–15% и не тратьте его на «получше».
7. Фиксируйте изменения письменно, каждое — с ценой.

Частые вопросы

8–12% на проект — это дорого? По сравнению с перерасходом, от которого он защищает, обычно нет. А начать можно с одной планировки — это доля от этой суммы.

Может ли дизайнер спроектировать под мой бюджет? Да, если назвать сумму в начале. Материалы и товары подбираются под неё, с аналогами подешевле там, где это меньше всего заметно.

Какой минимальный проект? У нас — примерно от 50 м². Подробно — на странице цен и в статье сколько стоит дизайн-проект квартиры.