Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Обычный ответ на этот вопрос — «рассчитывается индивидуально». Он верный и бесполезный. Вот тот же ответ, но с числами.

Мы считаем за квадратный метр, цены опубликованы и одинаковы для всех:

Квартира 110 м² — это примерно 3 850 € за базовый проект и 5 500 € за полный. Арифметику можно проверить самому, в этом и смысл.

Четыре способа считать цену и что каждый прячет

Прежде чем сравнивать суммы, стоит знать: сметы устроены по-разному.

За квадратный метр. Ставка умножается на площадь. Сумму можно посчитать до первого звонка, и она не поползёт. Но ставка что-то значит только вместе со списком того, что в неё входит: 30 €/м² за одни визуализации и 30 €/м² за полный документированный проект — это разная работа с одинаковой цифрой.

За час. Честно для небольших консультаций и плохо предсказуемо для целой квартиры: никто не скажет заранее, во сколько часов обойдутся ваши сомнения.

Процент от бюджета ремонта. Распространённый способ с неудобным устройством: гонорар дизайнера растёт вместе с вашими тратами. Интерес направлен не в ту сторону, а держите его вы.

Фиксированная сумма за проект. Предсказуемо, но называется только после этапа оценки — на первом звонке цифры не будет.

Мы работаем по первому способу и публикуем состав рядом со ставкой. Только такая пара и делает сметы сравнимыми.

Что на самом деле внутри каждой ставки

Разница между 35 и 50 € за метр — это не «больше подробностей». Это другой результат на руках.

Базовый, 35 €/м². Обмер или 3D-сканирование помещения, техническое задание, два-три варианта планировки и визуализации каждой комнаты, а не пары удачных ракурсов. Этого достаточно, чтобы точно знать, в чём вы будете жить.

Полный, 50 €/м². Всё перечисленное плюс документы, по которым работает бригада: план демонтажа и монтажа, расстановка мебели, планы радиаторов и подвода коммуникаций, напольные покрытия и тёплый пол, план потолка с узлами, освещение и управление светом, розетки, вентиляция, отделка стен и развёртки по каждой стене — плоские и в 3D. Плюс спецификация, где у каждой позиции с визуализации есть производитель, артикул и ссылка: сантехника, плитка и покраска, готовая мебель, заказная мебель с материалами и габаритами, свет, двери и перегородки, техника, декор.

Именно спецификацию чаще всего недооценивают. Она означает, что бюджет ремонта считается до начала работ, а не выясняется по ходу, и что на объекте ничего не выбирают на глаз.

Под ключ, 80 €/м². Полный проект плюс первые два месяца сопровождения: консультируем прораба и подрядчиков, разбираем еженедельные фото и видео с объекта, каждый понедельник выдаём план работ, каждую пятницу — отчёт, сверяем сделанное с чертежами, утверждаем выкрасы и образцы материалов заранее, ведём документацию по закупкам. Ваше присутствие на объекте не нужно. Наше тоже.

Сколько стоит та же квартира: на реальных площадях

Это настоящие проекты из портфолио, к их фактическим площадям применены опубликованные ставки.

Медианный проект в опубликованном портфолио — около 98 м², так что середина таблицы и есть реальный центр.

Что в стоимость не входит

Гонорар покрывает чертежи, визуализации и документы. Он не покрывает содержимое квартиры. Мебель, техника, материалы, сантехника, свет и работа бригады — отдельный бюджет, который вы платите поставщикам и строителям напрямую. Мы на нём не зарабатываем и ничего не наценяем, а на тарифе «под ключ» ещё и ведём его за вас.

Об этом стоит сказать прямо, потому что способ «процент от бюджета» размывает ровно эту границу.

Самое дешёвое, что имеет смысл купить

Необязательно сразу брать проект целиком. Одна планировка — два-три варианта, как может жить объект, с правками — стоит около 10% от проекта, от 250 € для квартиры 50 м², и делается одну-две недели.

Если потом закажете полный проект, эта сумма в него зачтётся. Если не закажете — планировки всё равно ваши. Тем, кто ещё решает, покупать ли конкретную квартиру, это обычно самые полезные 250 € во всём процессе.

Архитектура и коммерция считаются иначе

Архитектура не считается за метр: работа не растёт вместе с площадью так же, как в интерьере. Концепция — от 2 000 €, срок один-два месяца, дополнительная визуализация — от 500 €.

Рестораны, отели и магазины — 30 €/м² базовый, 45 €/м² полный, 80 €/м² под ключ. Базовые ставки ниже, чем в жилье, потому что коммерческие площади крупнее и однороднее. Ставка «под ключ» совпадает: авторский надзор на объекте проще не становится.

Когда платить

Оплата идёт за согласованиями, а не по календарю: 30% в начале, 50% после того, как вы утвердили планировку, 20% после утверждения визуализаций. Архитектурная концепция — двумя равными частями, отдельные визуализации — до начала работы, сопровождение — помесячно.

Вы ни разу не платите за этап, которого не видели и не приняли.

Удалённо — дешевле?

Удалённо — предсказуемо, и это важнее. Нет командировок в смете, нет выездов, которые надо согласовывать, и ставка не зависит от расстояния между нами: 1 172 проекта в 48 странах с 2018 года сделаны именно так, и клиент в Лиссабоне платит ровно столько же, сколько клиент в Варшаве.

Обмер при этом всё равно делается: в большинстве стран мы выезжаем сами, либо берутся исполнительные размеры от застройщика, либо мы даём проверенного обмерщика рядом с объектом. Это единственная часть процесса, где вообще нужно физическое присутствие.

Отчего смета действительно растёт

Четыре причины, примерно по силе влияния:

1. Площадь. Это множитель. Всё остальное меньше. 2. Количество отдельных помещений. Визуализируется каждое, поэтому 100 м², разделённые на семь комнат, — больше работы, чем 100 м² студии. 3. Заказная мебель. У готовой есть артикул. Заказную нужно нарисовать, обмерить и описать. 4. Смена решения после утверждения планировки. Передвинуть стену на планировке — это линия на экране. Передвинуть после чертежей — перечертить альбом. Передвинуть на стройке — деньги и недели.

Обратите внимание, чего в списке нет: вашего вкуса, стиля и того, насколько дорогую мебель вы выбираете. Это меняет бюджет ремонта, а не гонорар.

Частые вопросы

Есть ли минимальная сумма? Маленькие помещения считаются за проект, а не за метр: постоянная часть работы — бриф, обмер, комплект чертежей — не уменьшается бесконечно вслед за площадью.

Можно заказать только визуализации? Да, они считаются отдельно, от 500 € за штуку.

Можно отдать проект своей бригаде? Да, альбом для этого и нужен. Это документ, а не подписка: распечатайте и по нему построит любая грамотная бригада.

Насколько цена твёрдая? Сумма и срок записываются в договор до начала работы. Если вы потом меняете объём, договор меняется вместе с ним — письменно, с вашей подписью. Тихо ничего не поползёт.

Что, если в чертежах ошибка? Если ошибка наша — перечерчиваем и согласовываем с бригадой бесплатно.